Como a procura é maior que a oferta, os imóveis disponíveis apresentam frequentemente características pouco aprazíveis e uma sobrevalorização, que varia de acordo com o bairro em que se situam.
A grande maioria dos edifícios em Berlim não tem elevador, muitos não estão renovados e, ao contrário de Portugal, onde as cozinhas estão, por norma, equipadas, em Berlim só existe o lava-loiças e o fogão ( obrigatórios por lei). Bancadas, armários, frigoríficos e utensílios de cozinha, raramente estão presentes e , se estão, surgem associados a um preço de renda mais elevado.
A segunda casa que habitámos em Berlim tinha cozinha equipada.
Como tínhamos urgência em encontrar um apartamento ( porque a empresa do meu marido só pagou um mês de aluguer) e este foi o único imóvel com resposta positiva, no período de 25 dias, acabámos por aceitar as condições, mas tivemos que pagar 800€ extra pela suposta cozinha que já nem era nova nem era nossa.
Os senhorios na Alemanha estão muito protegidos.
Concordo que estejam, mas aqui abusam!
Além de ser obrigatório pagar três meses de caução ( que serão devolvidos no final do contrato, caso não haja estragos ou dívidas e caso o senhorio seja de confiança) , antes de assinar o contrato , ainda temos que pagar as despesas que o senhorio teve que pagar à imobiliária que contratou para lhe arranjar inquilinos. É isso mesmo! Se nos outros países o senhorio paga as despesas caso queira contratar um agente imobiliário , aqui é o inquilino que tem de acarretar com esses custos e, na maioria das vezes, essas agências apenas colocam o anúncio em sítios de arrendamento, onde as pessoas procuram casa, não fazendo qualquer esforço para receber a dita taxa imobiliária.
Mas há mais. Quando saímos do apartamento, por norma temos que pintar a casa toda. Se não o fizermos, corremos o risco de ter mais dificuldade em encontrar novo apartamento , já que é pedida habitualmente uma carta de recomendação do senhorio anterior.
Mas vamos tentar abreviar um pouco a conversa, focando-nos nos aspetos mais importantes.
Quando visita um apartamento no qual tem interesse, não vai sozinho. Os alemães não gostam de perder tempo, então todos os interessados no imóvel vão no mesmo dia e à mesma hora vê-lo. Por vezes, há mais de vinte ou trinta pessoas, o que pode deixar um sentimento de insegurança a quem está de visita.
Por norma, necessita levar os seguintes DOCUMENTOS:
1) Carta de recomendação do senhorio anterior - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ( obviamente isto não se aplica a quem acabou de chegar ao País);
2) Contrato de trabalho ( o valor do ordenado deve ser, no mínimo, três vezes superior ao preço da renda, para garantir que a paga);
3) Anmeldung ( folha de registo de residência , obtido na junta de freguesia do seu bairro -" Rathaus");
4) Bilhete de identidade ou passaporte de todos os indivíduos que irão ocupar o imóvel;
5) Shufa ( documento oficial que prova que não tem dívidas de qualquer tipo, seja com antigos senhorios, seja com as despesas da casa , no pagamento de impostos ou até com empresas privadas).
SITES ONDE PODE PROCURAR CASA ( estão todos em Alemão, mas pode sempre pedir uma ajuda ao "Google" para converter a informação noutra língua):
.www.immobilienscout24.de
.www.immonet.de
.www.immowelt.de
.www.wohnung-jetzt.de
.www.berlin.craiglist.de
Se não quiser dar-se ao trabalho de procurar, tem agências que o fazem por si, mas os custos a suportar rondam, em média, os 1000 ou 1500€.
Deixamos também, para quem preferir esta opção, os seguintes links:
• http://www.planethome.de
• http://berlin.homecompany.de/
• http://www.coming-home.org/
• http://www.hometohome.de/
• http://www.arwobau.com
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